建設工程質量保證金管理辦法的六大變化

       近日，住建部及財政部發布了《建設工程質量保證金管理辦法》，自公布之日起施行，原《建設工程質量保證金管理暫行辦法》（建質[2005]7號）同時廢止。現對比兩份《辦法》，看看新規實施后有何變化。

1.明確缺陷責任期

一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。

2. 約定事宜

除約定了保證金預留、返還等內容外，還增加了約定的新條款：

逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

3.明確了新的繳納方式

推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預留保證金。

4.不得收取保證金的情況

（1）已經繳納履約保證金的。

（2）采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的。

5.保證金的數額

取消了對項目資金來源的限定，統一規定“保證金總比例不得高于工程價款結算總額的5%。約定以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。”

6.保證金的退還

對于保證金的退還時效約定沒有變化，但取消了 “逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息”的相關描述。